부동산학 기초이론 - 완전경쟁시장, 시장의 개념, 한계수입과 한계비용

제1절 완전경쟁시장

1. 시장의 개념

(1) 시장의 뜻

시장이란 수요와 공급이 규칙적․반복적으로 발생하여 가격을 결정하는 추상적 기구라 정의된다. 따라서 구체적인 장소를 갖는 구체적 시장(예:동대문시장)뿐만 아니라, 사고 팔고 하는 구체적인 장소가 없더라도 수요․공급자가 존재하여 가격을 결정하는 추상적인 기구가 존재한다면 시장의 개념에 포함된다.

특히 부동산 시장은 부동산의 자연적 특성인 부동성으로 인하여 부동산을 사고 팔수 있는 구체적 시장이 존재하지 않는 추상적 시장이다.

(2) 시장의 유형

가격을 결정하는 기구로서의 시장은 가격을 결정하는 형태에 따라 완전경쟁시장과 불완전경쟁시장으로 구분한다.

(3) 완전경쟁시장

완전경쟁시장은 다음의 요건을 모두 충족시키는 경우의 시장으로서 이 중 어느 하

나라도 충족시키지 못하면 불완전경쟁시장으로 분류된다.

① 수요․공급자가 다수이면서 영세할 것 ② 기업의 진입과 퇴거가 자유로울 것 ③ 상품의 질이 동일할 것 ④ 시장에 대한 완전한 정보를 가질 것

(4) 불완전경쟁시장

① 불완전경쟁시장이란 완전경쟁시장의 요건을 갖추지 못한 시장으로서 완전경쟁시장이 학문적․이론적인 이상적(理想的)시장이라면 불완전경쟁시장은 현실적인 시장이다.

② 완전경쟁시장에서 개별기업은 가격결정력이 없으나, 불완전경쟁시장에서 개별기업은 가격결정력이 있다.

③ 불완전시장의 구체적인 예로는 독과점시장, 독점적 경쟁시장 등이 있다..

(5) 개별기업의 단기균형

① 장․단기의 개념

㉠ 단기란 생산시설이 고정되어 있는 기간을 말한다.

㉡ 장기란 생산시설을 변화시킬 수 있는 충분한 기간을 말한다.

② 균형의 개념

㉠ 개별기업 또는 산업 전체에서 이윤극대화를 이루는 생산을 할 때 균형이 달성되었다고 한      다. 따라서 균형이란 이윤극대화를 추구하는 행위를 말한다.

㉡ 균형을 추구하는 행위를 합리성 또는 효율성이라 표현한다.

③ 이윤극대화의 조건

㉠ 한계수입과 한계비용이 일치하는 점에서 이윤극대화의 생산량이 결정된다.

㉡ 한계수입> 한계비용 일 때는 생산량을 증가시킴으로써 이윤이 증가한다.

㉢ 한계수입< 한계비용 일 때는 생산량을 감소시킴으로써 이윤이 증가한다.

(1) 한계수입과 한계비용 ① 한계수입 추가 생산에 따른 추가적인 수익을 말한다. ② 한계비용 추가 생산에 따른 추가적인 비용을 말한다. 따라서 한계의 개념은 추가라 해 석하면 된다. ③ 한계수입과 한계비용의 관계 ㉠ 한계수입> 한계비용이면, 추가 생산에 따른 추가수입이 추가비용보다 크다는 것을 의미하므로 생산을 증가할수록 추가적인 이윤이 발생한다. 따라서, 생산을 증가할수록 추가이윤의 발생에 따른 총이윤이 증가한다. ㉡ 한계수입< 한계비용이면, 추가 생산에 따른 추가비용이 추가수익보다 크다는 것을 의미하므로 생산을 증가할수록 추가적인 손실이 발생한다. 따라서, 생산을 감소할수록 추가적 손실의 감소에 따른 총이윤이 증가한다. ㉢ 한계수입= 한계비용이면, 이윤극대화 또는 손실극소화의 생산량이 결정되고 균형이 달성된다. (2) 정상이윤과 초과이윤 ① 정상이윤 산업 전체에서 정상적으로 누릴 수 있는 이윤으로서 동종 산업에 존재하는 모 든 기업들이 동등하게 누릴 수 있는 최소한의 기회비용이다. 경제학에서는 생 산비의 일부로 간주하여 생산비에 포함시킨다. 따라서 이윤이 0이라는 것은 초과이윤이 0이라는 것이지 정상이윤은 누린다는 것을 의미한다.

② 초과이윤 󰡐수익 - 비용 = 이윤󰡑에서의 이윤을 초과이윤이라 한다. 따라서, 초과이윤은 정상 이윤을 초과하는 부분을 말한다. 일반적으로 이윤이라 할 때 초과이윤을 의미한다.

(6) 완전경쟁시장서의 개별기업의 장기균형

① 장기균형의 개념

새로운 기업의 시장 진입과 탈퇴 그리고 기존 기업들의 생산설비 조정 등이 모두 이루어진 상태를 말한다.

② 장기균형

㉠ 장기균형점에서는 정상이윤만 존재하고, 초과이윤은 얻을 수 없다.

㉡ 따라서 장기균형에서는 가격 = 생산비(이윤=0)가 성립하고, 생산비 수준에서 가격이 결정되는 것을 생산비법칙이라 한다.

(7) 산업 전체의 장기공급곡선

① 개념

㉠ 개별기업의 장기균형에서는 시장공급의 변화만을 전제로 했으나 산업 전체의 장기공급곡선    은 시장공급뿐만 아니라 시장수요도 변한다는 전제하에 시장수요와 공급의 균형점의 궤적을       연결한 것을 산업의 장기공급곡선이라 한다.

㉡ 장기에서는 개별기업 뿐만 아니라 산업 전체에서도 오직 정상이윤만을 얻는다. 따라서 수요    와 공급의 변화에 따른 균형점의 궤적에서도 오직 정상이윤만이 존재한다.

② 산업의 장기공급곡선의 유형

㉠ 비용불변산업	수평적인 장기공급곡선
㉡ 비용감소산업	우하향하는 장기공급곡선
㉢ 비용증가산업	우상향하는 장기공급곡선

☞ 알아두기

＊규모의 경제와 규모의 비경제 (1) 규모의 경제 ① 개 념 ㉠ 장기에 있어 설비규모의 확대에 따라 생산비가 하락하는 현상을 말한다. ㉡ 이는 비용체감산업에서 발생하고 설비 확대에 따른 생산비의 절감이 있음으로써 발생 ㉢ 따라서 규모의 경제하에서 생산비를 절감하려면 설비 내지 토지이용을 대규모 화하여야 한다. 이를 집적인자(集積因子)라 한다.

② 원 인(규모경제의 집적인자) ㉠ 대량구매에 따른 비용절감 ㉡ 설비의 현대화 및 토지이용의 대규모화에 따른 비용절감 ㉢ 기술혁신에 따른 비용절감 등 (2) 규모의 비경제 ① 개 념 ㉠ 장기에 있어 설비규모의 확대에 따라 생산량이 증가할 때 생산비가 증가하는 현상 ㉡ 이는 비용체증산업에서 발생하고 생산량의 증가에 따른 생산비가 증가함으로 발생 ㉢ 규모의 비경제가 발생할 때는 설비 및 부동산 이용을 분산함으로써 생산비를 절감할 수        있다. 이를 분산인자(分散因子)라 한다. ② 원 인 설비 및 부동산 이용의 대규모화에 따른 경영 및 설비 이용의 비효율성 등 (3) 입지단위(立地單位)와 입지인자(立地因子) ① 입지단위와 입지인자 생산과정에서 소요되는 비용을 하나 하나 세분한 비용항목을 입지단위라 하고, 하나의 입지단위가 다른 입지단위와 비교하여 비용상의 우위에 있어 경제상의 이익이 더 클 때 그 경제상의 이익을 입지인자라 한다. ② 집적인자와 분산인자 설비의 대규모화 또는 부동산 이용의 대규모화에 따라 규모의 경제가 발생하여 경제상의 이익이 발생하는 입지인자를 집적인자 (集積因子)라 하고, 규모의 비 경제가 발생함에 따라 설비 및 부동산 이용을 분산함으로써 생산비의 절감에 따른 경제상의 이익이 발생하는 입지인자를 분산인자(分散因子)라 한다.